airbnb
에어비엔비 창업
어렵다고 생각하고 계십니까? 해야할 일은 의외로 너무나도 없습니다 작은 투자로 만들어내는 최상의 임대 비즈네스 지금 시작합니다
한국에 살고 있으면서 하와이에서 에어비앤비 임대사업을 할 수 있을까요 없을까요 ?
한국에서 거주하시는 한국분들도 에어비앤비 임대사업을 하실수는 있습니다
물론 내가 한국에 살고 있기 때문에 당연히 에어비앤비 전문 관리 회사에 맡기셔야 합니다
나를 대신해서 웹사이트에 방을 올려주고
예약이 들어오면 결제를 대행해 주고
예약 확인 이메일을 발행 해 주고
체크인 과정을 제 대신 안내 주면서
15% 에서 25% 에 수수료를 받아갑니다
우리가 에어비앤비 라고 부르는 숏텀렌트에는 두 가지 종류가 있는데요
첫 번째는 BNB 집에 남는 방이 있어서
집주인이 숙식을 제공하면서 렌트를 하는 경우입니다
두 개 방까지 렌트 하실 수 있고요 최대 4명까지 숙박 가능 합니다
외국인이 한국을 방문했을 때 한국인 집에 머물면서 끓여준 김치찌개에 밥을 먹는것이 BNB입니다
두 번째는 Transient가 있습니다
집을 사서 호텔처럼 꾸민 뒤에 1박 단위로 렌트를 주는 겁니다
그러니까 내가 사는 집에 빈방이 남아서 에어비앤비을 하거나
집을 통째로 에어비앤비를 하는 두 가지 종류가 있습니다
숏텀렌탈 즉 에어비앤비를 하시려면
GET와 TAT를 등록하셔야 하고
투숙객에게서 원천징수한 세금을 사업자가 대리납부 하셔야 합니다
올려드린 유튜브에서 안내해드리는것 처럼
하와이를 찾는 관광객들은 에어비앤비 전문 웹사이트를 보고
호텔을 예약하는 것처럼 에어비앤비를 예약 합니다
에어비앤비를 목적으로
작게는 1억에서 몇십억을 투자해서 부동산을 구입한 뒤에
이렇게 전문 관리 회사에 맡긴 매물입니다
웹 사이트는 호텔 예약 처럼 방을 선택하고
공실을 확인한 뒤에 예약을 넣고 결제를 합니다
결제 내역서를 보시면
제일 위에 있는것이 방값, Fee는 청소비 Taxes는 세금 인데요
관리회사는 청소비와 세금을 제한 방값 에서
15% 에서 25% 관리회사의 수수료를 제한 금액을
한 달에 한 번 집주인에게 입금해 드립니다
하와이에서 에어비앤비를 이용하거나
호텔을 이용하는 모든 투숙객은 방값을 결제하면서
TAT숙박세와 GET소비세를 내셔야 하고
집주인들은 투숙객 에서 원천징수된 세금을
금액에 따라 달라지지만
보통은 3개월에 한 번 관리회사 또는 세무사를 통해서 납부 하시거나
집 주인이 직접 웹사이트를 이용해서 주정부에 대리납부 하셔야 합니다
한국분들 사이에서 하와이 에어비앤비가 굉장히 인기 라고 들었어요
큰 금액을 투자하지 않더라도 이삼억으로 하와이에 내 집을 사고
그리고 여름방학이나 겨울 방학에 내가 사용하고 싶은때 사용하고
나머지는 임대수입을 얻을수가 있어서 굉장히 인기가 많다고 들었읍니다
하지만 에어비앤비 사업에는 많은 규제가 있어서
에어비앤비를 많이 거래해 본 전문가와 충분히 상담하시고 진행하셔야 합니다
같은 건물 안에서도 에어비앤비가 되는 유닛이 있고 안 되는 유닛이 있고요
에어비앤비가 되는 콘도텔 인데도 건물이 정해 놓은 관리회사를 통해 해야 하는 곳도 있습니다
참고로,
에어비앤비는 누군가가 웹사이트를 보고서
예약을 하면 일일이 컨펌 이메일로 보내 줘야 하고요
체크인 하고 나갈 때마다 청소도 하고
24시간 연락이 되는 호텔 같은 서비스를 해줘야 하기 때문에
일이 너무 많아서 일반관리 회사에서는 해주지 않습니다
가족처럼 열심히 도와드리는 에이전트가 되겠습니다
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YUNIE RYAN (RS), TAX EA
DBA YUNA RYAN
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